「住み続けたい街」はSUUMOと大東建託で
どう違うのか

QUESTION 01 / METHOD

同じ「住み続けたい」でも、聞き方と集め方が違う

まず2つの調査の作り方を並べます。数字の違いの多くは、ここから生じます。

大東建託は5年分の累積で、順位の変動が小さく、回答者50人以上の小さな町（葉山町159人、開成町115人）も入ります。SUUMOは単年で、今年の気分がそのまま点数に出ます。点数と偏差値はそのまま比べられないので、以下では「両方に順位がある自治体を同じ図に置く」ことだけを行い、どちらが正しいかは論じません。

QUESTION 02 / SCORE × DEVIATION

SUUMOの点数と大東建託の偏差値は、同じ自治体でどう並ぶか

横軸にSUUMOの平均評価点、縦軸に大東建託の偏差値を置き、両方の値がある31自治体を打ちました。右上ほど両調査で高く、右下は「SUUMOで高く大東建託で低い」、左上はその逆です。

右上には武蔵野市・目黒区・文京区・中央区が入り、両調査で高い自治体です。右下の大宮区（SUUMO79.64点・大東建託58.6）と左上の葉山町（73.75点・84.4）が、2つの調査の差を最もはっきり示す例です。浦和区（78.75点・65.4）は両方で上位側にあります。

QUESTION 03 / RANK GAP

順位で見ると、どの自治体で差が大きいか

左にSUUMOの順位、右に大東建託の順位を置いて結びました。SUUMOで同順位のため順位が読めない自治体（葉山町・逗子市・開成町・麻生区・大磯町）は、点数だけを前の図で示し、ここには載せていません。

大東建託のほうが順位が高いのは印西市（51位→9位）、緑区（64位→36位）、鎌倉市（23位→2位）、茅ヶ崎市（25位→7位）。SUUMOのほうが高いのはさいたま市中央区（13位→63位）、川崎市中原区（17位→56位）、大宮区（8位→39位）、品川区（9位→34位）です。湘南・郊外の町は大東建託で、都心のターミナルを持つ区はSUUMOで、それぞれ順位が高く出ます。

QUESTION 04 / SAITAMA

さいたま市の区は、2つの調査でどこが違うか

さいたま市の区について、SUUMOの順位・点数と、大東建託の住み続けたい・幸福度・住みここちの順位を並べます。

浦和区は、SUUMO10位・大東建託19位と両方で20位以内に入る唯一の区です。大宮区はSUUMO8位に対して大東建託39位、中央区はSUUMO13位に対して63位と、SUUMOのほうが順位が高く出ます。大東建託では、大宮区は住みここち40位・住み続けたい39位・幸福度71位と、どの指標でも中位です。SUUMOの8位は単年の点数で、5年累積の大東建託とは食い違います。どちらが実態に近いかは、この2つの数字からは決められません。

QUESTION 05 / HAPPINESS

SUUMOの点数は、大東建託の「幸福度」とは並ぶか

SUUMOには幸福度の設問がありません。参考として、SUUMOの住み続けたい点数と、大東建託の街の幸福度偏差値を同じ自治体で並べます。

港区・中央区・文京区は、SUUMOの点数も大東建託の幸福度も高い側にあります。浦和区（78.75点・幸福度64.2）もその帯に入り、大宮区（79.64点・幸福度55.4）は点数の割に幸福度が低い側です。

SUMMARY

まとめ：浦和区は2つの調査で一致、大宮区は分かれる

この記事のまとめ2つの「住み続けたい街」は、聞き方と集め方が違う別の統計です。両方で上位に入るのは武蔵野市・目黒区・文京区・中央区と浦和区で、浦和区の評価は調査の作り方によらず安定しています。大宮区はSUUMOの単年調査では8位、大東建託の5年累積では39位で、利便性の評価（住みここち40位）は高いものの、定住意向と幸福度では中位にとどまります。どちらの調査を引くかで、大宮区の見え方は大きく変わります。

HOW TO READ

使った数字と読み方

ランキングの順位・偏差値・評点は、大東建託株式会社（大東建託賃貸未来研究所）が2026年9月2日に公表した「いい部屋ネット 街の幸福度＆住み続けたい街ランキング2026＜首都圏版＞」の報告書と、同社「住みここちランキング」WEBサイトの順位表の値をそのまま引いています。回答者50名以上の自治体が対象（229自治体）。偏差値50以上のみ順位を公表。回答は2022〜2026年の5年分を累積（2026年調査は2026年2月10日〜3月22日）で、累計250,879名です。街の幸福度は、「全体としてみて、あなたは現在、幸せですか」を1〜10点で聞き、平均を10倍して100点満点に換算した評点と、その偏差値。住み続けたい街は、「今住んでいる街に、ずっと住んでいたいと思う」を5段階（そう思う100点〜そう思わない0点）で聞いた平均の評点と、その偏差値。

相場は、国土交通省の不動産取引価格情報・成約価格情報を自治体全域（市区町村コード単位）で集計しました。中古マンションは円/㎡（中古マンション等、成約価格・取引価格の合算）と専有面積60㎡以上80㎡未満の総額、土地は宅地(土地)の㎡単価の中央値と土地面積の中央値、戸建ては宅地(土地と建物)の取引総額の中央値で、いずれも2023〜2025年の中央値。件数8件未満は算出しない（null）。自治体ごとに取引の構成（築年・広さ・駅距離）は揃えていないので、水準の目安として読んでください。都心の区の戸建て総額は事業用地を含む高額取引の影響を受けます。

SUUMOの点数・順位は「SUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版」（株式会社リクルート、2026年9月1日公表）の首都圏TOP150の値です。同順位で順位が読めない自治体は点数だけを使い、順位の図には載せていません。