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取引データ × 人口・世帯 / ONE-ROOM

浦和区のワンルームは895万円、
大宮区は1,650万円

2021〜2025年に売買されたワンルームの価格の中央値です。築年数の中央値は、浦和区が27年、大宮区が15年です。

浦和や大宮でワンルームをお持ちの方は、「売るとしたら、いくらくらいなんだろう」と気になりますよね。2021〜2025年に売買されたワンルームの価格の中央値は、浦和区が895万円、大宮区が1,650万円、東京23区が2,300万円です。売買される中古マンションのうち、ワンルームが占める割合は東京23区で38.8%、浦和区で5.1%、大宮区で10.6%です。

公開 2026年9月27日最終確認 2026年9月27日

SAITAMA

5.7%埼玉県で売買された中古マンションのうち、ワンルームの割合（2021〜2025年）
東京23区
38.8%
大宮区
10.6%
浦和区
5.1%

STEP 01 / SHARE

埼玉県で売買される中古マンションは、88.4%が50㎡以上の部屋

さいたま市では89.5%、浦和区では87.4%が50㎡以上の部屋です。東京23区は50㎡以上が43.9%です。この記事では、面積が25㎡以下と公表された部屋（1Rや1Kなど）をワンルームと呼んでいます。

FIG. 01売買された中古マンションの広さ（2021〜2025年）
25㎡以下（ワンルーム）30〜45㎡50〜65㎡70㎡以上
横にスクロールできます0%25%50%75%100%　ワンルームの割合（件数）東京23区39%17%28%16%38.8%（73,785件）東京都の市町村13%10%41%36%12.6%（12,033件）埼玉県53%36%5.7%（15,558件）さいたま市52%38%4.9%（3,976件）川口市18%11%46%25%17.8%（2,340件）大宮区11%52%33%10.6%（508件）浦和区8%48%39%5.1%（778件）

国土交通省の不動産取引価格情報（中古マンション等、2021〜2025年）。面積は登記簿の面積（壁の内側で測った面積）で、新築の販売広告で使われる面積（壁の中心で測った面積）より少し小さい。右はワンルームの割合と、中古マンション全体の5年間の取引件数。

STEP 02 / RANKING

ワンルームの割合が最も高いのは豊島区の56.7%で、埼玉県では川口市の17.8%

川口市は、東京都と埼玉県の87市区町村の中で27位です。

FIG. 02ワンルームの割合が高い市区町村（東京都と埼玉県の87市区町村のうち上位35）
東京23区東京都の市埼玉県の市さいたま市の区
横にスクロールできます0%10%20%30%40%50%60%豊島区 1,602件56.7%大田区 3,141件51.7%墨田区 1,758件50.5%新宿区 2,035件47.8%板橋区 2,129件45.5%練馬区 1,611件44.5%品川区 1,769件43.7%杉並区 1,324件42.6%北区 1,012件42.1%中野区 851件40.6%文京区 1,057件39.8%千代田区 506件39.3%台東区 1,018件36.4%渋谷区 883件35.2%江東区 1,934件33.2%港区 1,327件33.1%立川市 253件32.4%中央区 1,117件32.3%目黒区 546件29.4%世田谷区 1,261件28.6%葛飾区 557件27.6%荒川区 355件24.9%福生市 34件23.0%足立区 682件22.2%八王子市 361件20.9%武蔵野市 105件18.4%川口市 417件17.8%府中市 172件15.6%青梅市 51件13.1%狛江市 35件13.0%調布市 110件12.4%小金井市 39件11.9%清瀬市 17件10.7%大宮区 54件10.6%日野市 43件10.6%

国土交通省の不動産取引価格情報（中古マンション等、2021〜2025年）。人口5万人以上で、5年間の取引が50件以上の市区町村。名前の横はワンルームの取引件数。

FIG. 03埼玉県の市・さいたま市の区で、ワンルームの割合が高い順（上位20）
埼玉県の市さいたま市の区
横にスクロールできます0%5%10%15%20%川口市 417件17.8%大宮区 54件10.6%熊谷市 19件9.8%狭山市 25件9.4%坂戸市 15件8.3%桶川市 6件7.4%鶴ヶ島市 11件7.4%川越市 49件6.5%南区 53件6.4%蕨市 15件5.9%浦和区 40件5.1%さいたま市北区 28件5.0%東松山市 4件4.7%草加市 30件4.5%飯能市 4件4.3%所沢市 32件4.1%戸田市 22件4.0%さいたま市中央区 10件2.5%桜区 5件2.2%和光市 8件2.2%

国土交通省の不動産取引価格情報（中古マンション等、2021〜2025年）。人口5万人以上で、5年間の取引が50件以上の市区。名前の横はワンルームの取引件数。

さいたま市内の区では、大宮区が10.6%、南区が6.4%、浦和区が5.1%の順です。

STEP 03 / TREND

さいたま市のワンルームの割合は、2008年から2025年まで3.3〜6.3%

FIG. 04ワンルームの割合の推移（2008〜2025年）
東京23区川口市さいたま市東京都の市町村・川口市以外の埼玉県（点線）
横にスクロールできます010203040200820092010201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025ワンルームの割合（%）東京23区 2008年 34.1%東京23区 2009年 30.6%東京23区 2010年 33.7%東京23区 2011年 32.5%東京23区 2012年 30.9%東京23区 2013年 31.5%東京23区 2014年 33.5%東京23区 2015年 34.7%東京23区 2016年 36.4%東京23区 2017年 37.2%東京23区 2018年 37.9%東京23区 2019年 37.4%東京23区 2020年 37.9%東京23区 2021年 38.2%東京23区 2022年 40.3%東京23区 2023年 39.2%東京23区 2024年 37.8%東京23区 2025年 38.2%東京都の市町村 2008年 13.7%東京都の市町村 2009年 10.5%東京都の市町村 2010年 8%東京都の市町村 2011年 9.9%東京都の市町村 2012年 8.2%東京都の市町村 2013年 10.7%東京都の市町村 2014年 10.1%東京都の市町村 2015年 9.4%東京都の市町村 2016年 10.2%東京都の市町村 2017年 9.8%東京都の市町村 2018年 8.9%東京都の市町村 2019年 10%東京都の市町村 2020年 9.4%東京都の市町村 2021年 11.1%東京都の市町村 2022年 12.6%東京都の市町村 2023年 14%東京都の市町村 2024年 12.6%東京都の市町村 2025年 13%川口市 2008年 14.5%川口市 2009年 11.7%川口市 2010年 8.9%川口市 2011年 14.4%川口市 2012年 7.6%川口市 2013年 6.8%川口市 2014年 5.3%川口市 2015年 9%川口市 2016年 13.6%川口市 2017年 11.6%川口市 2018年 11.3%川口市 2019年 13%川口市 2020年 14.6%川口市 2021年 13%川口市 2022年 18%川口市 2023年 17.2%川口市 2024年 15.7%川口市 2025年 25.1%川口市以外の埼玉県 2008年 4.2%川口市以外の埼玉県 2009年 3.6%川口市以外の埼玉県 2010年 4.5%川口市以外の埼玉県 2011年 3.2%川口市以外の埼玉県 2012年 3.9%川口市以外の埼玉県 2013年 3.2%川口市以外の埼玉県 2014年 4.1%川口市以外の埼玉県 2015年 3.7%川口市以外の埼玉県 2016年 4%川口市以外の埼玉県 2017年 3.2%川口市以外の埼玉県 2018年 3.9%川口市以外の埼玉県 2019年 3.7%川口市以外の埼玉県 2020年 3.8%川口市以外の埼玉県 2021年 3.3%川口市以外の埼玉県 2022年 3.4%川口市以外の埼玉県 2023年 3.8%川口市以外の埼玉県 2024年 3.8%川口市以外の埼玉県 2025年 3.7%さいたま市 2008年 6.3%さいたま市 2009年 3.6%さいたま市 2010年 4.6%さいたま市 2011年 3.5%さいたま市 2012年 6%さいたま市 2013年 3.9%さいたま市 2014年 6.1%さいたま市 2015年 4.1%さいたま市 2016年 4.7%さいたま市 2017年 4.3%さいたま市 2018年 4.9%さいたま市 2019年 3.3%さいたま市 2020年 3.6%さいたま市 2021年 5%さいたま市 2022年 3.7%さいたま市 2023年 4.9%さいたま市 2024年 5.5%さいたま市 2025年 5.4%東京23区 38.2%川口市 25.1%東京都の市町村 13%さいたま市 5.4%川口市以外の埼玉県 3.7%

国土交通省の不動産取引価格情報（中古マンション等）。各年に売買された中古マンションのうち、公表面積25㎡以下の部屋の割合。取引価格情報の調査地域は2007年に全国へ広がったため、1年分がそろう2008年から表示。

川口市を除く埼玉県全体では、2008〜2025年を通して3.2〜4.5%です。川口市は、2008〜2021年が5.3〜14.6%、2022〜2024年が15.7〜18.0%、2025年が25.1%です。2025年に埼玉県で売買されたワンルーム221件のうち、127件は川口市です。東京23区は、2008〜2015年が30.6〜34.7%、2016年以降が36.4〜40.3%です。

STEP 04 / PRICE

ワンルームの価格の中央値は、23区で2,300万円、さいたま市で750万円

FIG. 05ワンルームの取引価格の中央値（2021〜2025年）
  1. 東京23区築16年2,300万円
  2. 東京都の市町村築29年1,200万円
  3. 埼玉県築30年860万円
  4. さいたま市築30年750万円
  5. 川口市築9年1,900万円
  6. 大宮区築15年1,650万円
  7. 浦和区築27年895万円

国土交通省の不動産取引価格情報（中古マンション等）。公表面積25㎡以下の部屋の取引価格の中央値。名前の下は、取引した年と建築年の差（築年数）の中央値。

川口市のワンルームは1,900万円で、図にある埼玉県の市区の中で最も高い価格です。築年数の中央値は9年です。

FIG. 061㎡あたりの価格：中古マンション全体とワンルーム（2021〜2025年）
東京23区東京都の市町村埼玉県・埼玉県の市さいたま市・さいたま市の区
横にスクロールできます中古マンション全体ワンルーム東京23区 102万円浦和区 69万円大宮区 60万円川口市 51万円東京都の市町村 49万円さいたま市 47万円埼玉県 38万円108万円 東京23区90万円 川口市80万円 大宮区65万円 東京都の市町村59万円 浦和区52万円 埼玉県45万円 さいたま市

国土交通省の不動産取引価格情報（中古マンション等）。取引価格を公表面積で割った値の中央値。

STEP 05 / URAWA AND OMIYA

さいたま市でワンルームの売買が多いのは、大宮区（5年間で54件）、南区（53件）、浦和区（40件）

さいたま市と周辺の市のワンルーム（2021〜2025年の取引）
市区ワンルームの割合ワンルームの件数ワンルームの価格の中央値ワンルームの1㎡あたりの価格ワンルームの築年数の中央値
大宮区10.6%54件（全508件）1,650万円80万円15年
南区6.4%53件（全834件）690万円43万円31年
浦和区5.1%40件（全778件）895万円59万円27年
さいたま市北区5.0%28件（全559件）340万円20万円34年
さいたま市中央区2.5%10件（全400件）460万円31万円34年
桜区2.2%5件（全232件）———
見沼区1.4%3件（全214件）———
緑区1.4%3件（全221件）———
西区0.0%0件（全122件）———
岩槻区0.0%0件（全108件）———
川口市17.8%417件（全2,340件）1,900万円90万円9年
蕨市5.9%15件（全256件）950万円40万円33年
戸田市4.0%22件（全544件）670万円39万円31年
さいたま市全体4.9%196件（全3,976件）750万円45万円30年

国土交通省の不動産取引価格情報（中古マンション等、2021〜2025年）。「—」の区は、ワンルームの取引が8件未満です。

区の中央値は目安です。お持ちの部屋がいくらで売れるかは、同じマンションや近隣で最近売れた部屋の価格や、貸している部屋なら現在の家賃によって変わります。

ファミリーの街と、単身の街。世帯の形と、売れている住まいの広さは合っているか→

STEP 06 / BUILT

さいたま市で売買されたワンルームは、建築年が分かる194件すべてが1982年以降の建物

FIG. 07売買されたワンルームが建てられた年（2021〜2025年の取引）
1981年以前1982〜1990年1991〜2000年2001〜2010年2011年以降
横にスクロールできます0%25%50%75%100%　築年数の中央値東京23区11%12%35%38%築16年東京都の市町村31%22%17%29%築29年埼玉県37%19%15%28%築30年さいたま市38%26%27%9%築30年川口市18%7%16%56%築9年大宮区15%9%66%9%築15年浦和区15%54%28%築27年

国土交通省の不動産取引価格情報（中古マンション等）。公表面積25㎡以下の部屋のうち、建築年の記載があるもの。右は築年数の中央値。新耐震基準は1981年6月以降に建築確認を受けた建物が対象。建築確認を受けた年と建築年（完成した年）は、1〜2年ずれることがある。

大宮区は2001〜2010年の建物が66.0%、浦和区は1991〜2000年の建物が53.8%です。川口市は、売買されたワンルームの55.8%が2011年以降の建物です。埼玉県で売買された2011年以降の建物のワンルームは、250件中231件と9割以上が川口市です。23区は72.5%が2001年以降の建物で、1981年以前の建物は4.6%です。

STEP 07 / YOUNG PEOPLE

20代の転入超過は、大宮区と蕨市が人口千人あたり7.6人で、埼玉県の市区でいちばん多い

FIG. 0820代の転入超過とワンルームの割合（相関係数は東京都と埼玉県で0.68、埼玉県の市区だけでは0.04）
東京23区東京都の市埼玉県の市さいたま市の区
横にスクロールできます0204060-10-5051015ワンルームの割合（%）20代の転入超過（人口千人あたり） →立川市 3.12人・ワンルーム32.4%福生市 0.92人・ワンルーム23.0%八王子市 -2.99人・ワンルーム20.9%武蔵野市 4.46人・ワンルーム18.4%府中市 3.23人・ワンルーム15.6%青梅市 -2.28人・ワンルーム13.1%狛江市 3.95人・ワンルーム13.0%調布市 3.88人・ワンルーム12.4%小金井市 2.53人・ワンルーム11.9%清瀬市 1.55人・ワンルーム10.7%日野市 2.42人・ワンルーム10.6%国分寺市 1.96人・ワンルーム10.4%西東京市 0.07人・ワンルーム8.6%三鷹市 1.72人・ワンルーム8.1%小平市 -1.36人・ワンルーム7.5%東村山市 0.22人・ワンルーム6.9%町田市 -0.97人・ワンルーム5.4%多摩市 -0.67人・ワンルーム5.0%稲城市 1.21人・ワンルーム3.4%国立市 0.79人・ワンルーム2.1%東大和市 -0.63人・ワンルーム1.8%羽村市 -1.45人・ワンルーム1.1%昭島市 3.28人・ワンルーム1.0%東久留米市 -0.13人・ワンルーム0.0%豊島区 4.54人・ワンルーム56.7%大田区 10.87人・ワンルーム51.7%墨田区 14.23人・ワンルーム50.5%新宿区 3.1人・ワンルーム47.8%板橋区 7.1人・ワンルーム45.5%練馬区 5.04人・ワンルーム44.5%品川区 12.66人・ワンルーム43.7%杉並区 8.3人・ワンルーム42.6%北区 9.32人・ワンルーム42.1%中野区 9.68人・ワンルーム40.6%文京区 7.17人・ワンルーム39.8%千代田区 10.92人・ワンルーム39.3%台東区 11.9人・ワンルーム36.4%渋谷区 8.54人・ワンルーム35.2%江東区 7.64人・ワンルーム33.2%港区 6.92人・ワンルーム33.1%中央区 13.37人・ワンルーム32.3%目黒区 10.41人・ワンルーム29.4%世田谷区 6.77人・ワンルーム28.6%葛飾区 4.46人・ワンルーム27.6%荒川区 8.89人・ワンルーム24.9%足立区 7.02人・ワンルーム22.2%川口市 3.46人・ワンルーム17.8%さいたま市大宮区 7.56人・ワンルーム10.6%熊谷市 -2.21人・ワンルーム9.8%狭山市 0.06人・ワンルーム9.4%坂戸市 -4.77人・ワンルーム8.3%桶川市 1.42人・ワンルーム7.4%鶴ヶ島市 -0.67人・ワンルーム7.4%江戸川区 4.35人・ワンルーム6.7%川越市 0.61人・ワンルーム6.5%さいたま市南区 3.95人・ワンルーム6.4%蕨市 7.59人・ワンルーム5.9%さいたま市浦和区 3.18人・ワンルーム5.1%さいたま市北区 4.28人・ワンルーム5.0%東松山市 -3.02人・ワンルーム4.7%草加市 3.01人・ワンルーム4.5%飯能市 -2.49人・ワンルーム4.3%所沢市 1.53人・ワンルーム4.1%戸田市 6.74人・ワンルーム4.0%さいたま市中央区 5.05人・ワンルーム2.5%さいたま市桜区 0.2人・ワンルーム2.2%和光市 4.98人・ワンルーム2.2%ふじみ野市 -0.37人・ワンルーム1.8%越谷市 1.49人・ワンルーム1.6%久喜市 0.11人・ワンルーム1.5%さいたま市見沼区 2.16人・ワンルーム1.4%さいたま市緑区 2.89人・ワンルーム1.4%朝霞市 4.39人・ワンルーム1.3%三郷市 3.29人・ワンルーム0.7%新座市 1.22人・ワンルーム0.5%春日部市 -0.22人・ワンルーム0.3%北本市 -0.86人・ワンルーム0.0%鴻巣市 0.34人・ワンルーム0.0%入間市 -1.35人・ワンルーム0.0%富士見市 3.69人・ワンルーム0.0%上尾市 1.92人・ワンルーム0.0%深谷市 -1.32人・ワンルーム0.0%さいたま市西区 4.2人・ワンルーム0.0%吉川市 1.01人・ワンルーム0.0%さいたま市岩槻区 -0.22人・ワンルーム0.0%志木市 1.75人・ワンルーム0.0%八潮市 5.51人・ワンルーム0.0%豊島区大田区墨田区新宿区立川市八王子市川口市大宮区蕨市浦和区

20代の転入超過は、総務省「住民基本台帳人口移動報告」（2025年、他の市区町村との移動）の20〜29歳の転入者数から転出者数を引いた数を、令和2年国勢調査の人口千人あたりにした値。ワンルームの割合は不動産取引価格情報（2021〜2025年）。87市区町村。

浦和区は人口千人あたり3.2人です。埼玉県の市区は、人口5万人以上の市区を比べています。

STEP 08 / LIVING ALONE

若い単身世帯の割合は、大宮区が13.4%で、浦和区の9.4%より高い

FIG. 09若い単身世帯の割合と、ワンルームの割合（相関係数は東京都と埼玉県で0.80、埼玉県の市区だけでは0.22）
東京23区東京都の市埼玉県の市さいたま市の区
横にスクロールできます02040600510152025ワンルームの割合（%）若い単身世帯（世帯主が20〜34歳）の割合（%） →立川市 13.3%・ワンルーム32.4%福生市 10.5%・ワンルーム23.0%八王子市 11%・ワンルーム20.9%武蔵野市 15%・ワンルーム18.4%府中市 11.5%・ワンルーム15.6%青梅市 5.9%・ワンルーム13.1%狛江市 13.5%・ワンルーム13.0%調布市 13.7%・ワンルーム12.4%小金井市 15.4%・ワンルーム11.9%清瀬市 7.7%・ワンルーム10.7%日野市 10.8%・ワンルーム10.6%国分寺市 14.6%・ワンルーム10.4%西東京市 10.2%・ワンルーム8.6%三鷹市 13.3%・ワンルーム8.1%小平市 10.6%・ワンルーム7.5%東村山市 6.9%・ワンルーム6.9%町田市 7.2%・ワンルーム5.4%多摩市 10.1%・ワンルーム5.0%稲城市 7.5%・ワンルーム3.4%国立市 13.2%・ワンルーム2.1%東大和市 5.1%・ワンルーム1.8%羽村市 7.2%・ワンルーム1.1%昭島市 8.2%・ワンルーム1.0%東久留米市 5.2%・ワンルーム0.0%豊島区 25.2%・ワンルーム56.7%大田区 16.4%・ワンルーム51.7%墨田区 17.9%・ワンルーム50.5%新宿区 21.2%・ワンルーム47.8%板橋区 16.8%・ワンルーム45.5%練馬区 13.9%・ワンルーム44.5%品川区 16.9%・ワンルーム43.7%杉並区 18.4%・ワンルーム42.6%北区 17.5%・ワンルーム42.1%中野区 21.4%・ワンルーム40.6%文京区 17.6%・ワンルーム39.8%千代田区 20.7%・ワンルーム39.3%台東区 17.4%・ワンルーム36.4%渋谷区 16.3%・ワンルーム35.2%江東区 14%・ワンルーム33.2%港区 15.9%・ワンルーム33.1%中央区 15.4%・ワンルーム32.3%目黒区 18%・ワンルーム29.4%世田谷区 18.2%・ワンルーム28.6%葛飾区 12.1%・ワンルーム27.6%荒川区 15.7%・ワンルーム24.9%足立区 11.1%・ワンルーム22.2%川口市 10%・ワンルーム17.8%さいたま市大宮区 13.4%・ワンルーム10.6%熊谷市 5.8%・ワンルーム9.8%狭山市 5.8%・ワンルーム9.4%坂戸市 8.6%・ワンルーム8.3%桶川市 4.8%・ワンルーム7.4%鶴ヶ島市 8%・ワンルーム7.4%江戸川区 12.3%・ワンルーム6.7%川越市 5.4%・ワンルーム6.5%さいたま市南区 10.6%・ワンルーム6.4%蕨市 15.7%・ワンルーム5.9%さいたま市浦和区 9.4%・ワンルーム5.1%さいたま市北区 9.3%・ワンルーム5.0%東松山市 7.7%・ワンルーム4.7%草加市 10.6%・ワンルーム4.5%飯能市 5.4%・ワンルーム4.3%所沢市 5.7%・ワンルーム4.1%戸田市 12.9%・ワンルーム4.0%さいたま市中央区 12.8%・ワンルーム2.5%さいたま市桜区 12.3%・ワンルーム2.2%和光市 18.1%・ワンルーム2.2%ふじみ野市 7.7%・ワンルーム1.8%越谷市 7.8%・ワンルーム1.6%久喜市 5.2%・ワンルーム1.5%さいたま市見沼区 6.8%・ワンルーム1.4%さいたま市緑区 6.3%・ワンルーム1.4%朝霞市 11.1%・ワンルーム1.3%三郷市 6.3%・ワンルーム0.7%新座市 6.9%・ワンルーム0.5%春日部市 3.6%・ワンルーム0.3%北本市 3.7%・ワンルーム0.0%鴻巣市 4.9%・ワンルーム0.0%入間市 5.1%・ワンルーム0.0%富士見市 10.7%・ワンルーム0.0%上尾市 5.1%・ワンルーム0.0%深谷市 5%・ワンルーム0.0%さいたま市西区 6.6%・ワンルーム0.0%吉川市 5.9%・ワンルーム0.0%さいたま市岩槻区 5%・ワンルーム0.0%志木市 8.8%・ワンルーム0.0%八潮市 11.7%・ワンルーム0.0%豊島区新宿区中野区川口市大宮区蕨市浦和区和光市

若い単身世帯の割合は、総務省「令和2年国勢調査」の世帯主の年齢別・家族類型別の一般世帯数から、世帯主が20〜34歳の単独世帯が一般世帯に占める割合を出した値。ワンルームの割合は不動産取引価格情報（2021〜2025年）。87市区町村。

人口5万人以上の埼玉県の市区で最も高いのは和光市の18.1%です。

STEP 09 / RENTALS

浦和区は、借家の40.4%が29㎡以下の部屋

FIG. 10借家のうち29㎡以下の部屋の割合と、ワンルームの割合（相関係数は東京都と埼玉県で0.68、埼玉県の市区だけでは0.30）
東京23区東京都の市埼玉県の市さいたま市の区
横にスクロールできます0204060102030405060ワンルームの割合（%）借家のうち29㎡以下の部屋の割合（%） →立川市 32.2%・ワンルーム32.4%福生市 29.7%・ワンルーム23.0%八王子市 39.7%・ワンルーム20.9%武蔵野市 44.3%・ワンルーム18.4%府中市 40.8%・ワンルーム15.6%青梅市 26.7%・ワンルーム13.1%狛江市 46.5%・ワンルーム13.0%調布市 38.3%・ワンルーム12.4%小金井市 47.2%・ワンルーム11.9%清瀬市 26.3%・ワンルーム10.7%日野市 35%・ワンルーム10.6%国分寺市 40.8%・ワンルーム10.4%西東京市 36.2%・ワンルーム8.6%三鷹市 43.5%・ワンルーム8.1%小平市 37.8%・ワンルーム7.5%東村山市 29.2%・ワンルーム6.9%町田市 30.4%・ワンルーム5.4%多摩市 34.1%・ワンルーム5.0%稲城市 26.1%・ワンルーム3.4%国立市 41.1%・ワンルーム2.1%東大和市 16%・ワンルーム1.8%羽村市 28.9%・ワンルーム1.1%昭島市 23.2%・ワンルーム1.0%東久留米市 20.7%・ワンルーム0.0%豊島区 54.4%・ワンルーム56.7%大田区 49.8%・ワンルーム51.7%墨田区 46.6%・ワンルーム50.5%新宿区 50.6%・ワンルーム47.8%板橋区 47.9%・ワンルーム45.5%練馬区 37.5%・ワンルーム44.5%品川区 50.3%・ワンルーム43.7%杉並区 54.7%・ワンルーム42.6%北区 43.6%・ワンルーム42.1%中野区 55.2%・ワンルーム40.6%文京区 49.5%・ワンルーム39.8%千代田区 36.5%・ワンルーム39.3%台東区 37.8%・ワンルーム36.4%渋谷区 41.5%・ワンルーム35.2%江東区 38.2%・ワンルーム33.2%港区 31.7%・ワンルーム33.1%中央区 36.2%・ワンルーム32.3%目黒区 41.3%・ワンルーム29.4%世田谷区 42.7%・ワンルーム28.6%葛飾区 39.2%・ワンルーム27.6%荒川区 44.5%・ワンルーム24.9%足立区 37%・ワンルーム22.2%川口市 34.4%・ワンルーム17.8%さいたま市大宮区 32.2%・ワンルーム10.6%熊谷市 18.6%・ワンルーム9.8%狭山市 24.6%・ワンルーム9.4%坂戸市 36.4%・ワンルーム8.3%桶川市 20%・ワンルーム7.4%鶴ヶ島市 33.7%・ワンルーム7.4%江戸川区 34.5%・ワンルーム6.7%川越市 32.7%・ワンルーム6.5%さいたま市南区 28.2%・ワンルーム6.4%蕨市 47.6%・ワンルーム5.9%さいたま市浦和区 40.4%・ワンルーム5.1%さいたま市北区 25.6%・ワンルーム5.0%東松山市 38.9%・ワンルーム4.7%草加市 33.5%・ワンルーム4.5%飯能市 25.5%・ワンルーム4.3%所沢市 30.9%・ワンルーム4.1%戸田市 35.6%・ワンルーム4.0%さいたま市中央区 38.1%・ワンルーム2.5%さいたま市桜区 41.7%・ワンルーム2.2%和光市 41.8%・ワンルーム2.2%ふじみ野市 28.8%・ワンルーム1.8%越谷市 26.5%・ワンルーム1.6%久喜市 20%・ワンルーム1.5%さいたま市見沼区 23.2%・ワンルーム1.4%さいたま市緑区 18.8%・ワンルーム1.4%朝霞市 32%・ワンルーム1.3%三郷市 16%・ワンルーム0.7%新座市 35.6%・ワンルーム0.5%春日部市 17.6%・ワンルーム0.3%北本市 14.8%・ワンルーム0.0%鴻巣市 18.5%・ワンルーム0.0%入間市 24.2%・ワンルーム0.0%富士見市 40.6%・ワンルーム0.0%上尾市 16.8%・ワンルーム0.0%深谷市 15%・ワンルーム0.0%さいたま市西区 22%・ワンルーム0.0%吉川市 19.7%・ワンルーム0.0%さいたま市岩槻区 17%・ワンルーム0.0%志木市 26.7%・ワンルーム0.0%八潮市 33.8%・ワンルーム0.0%豊島区杉並区中野区川口市大宮区蕨市浦和区和光市

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」の延べ面積別の借家（専用住宅）数から、29㎡以下の割合。借家には、アパートや賃貸マンションのほか、分譲マンションの部屋を貸しているものも含まれる。ワンルームの割合は不動産取引価格情報（2021〜2025年）。87市区町村。

大宮区は32.2%です。

STEP 10 / COMPARE

ワンルームの割合と、世帯・価格・学歴・施設の数字との関係（東京都と埼玉県の87市区町村）

FIG. 11ワンルームの割合と、世帯・人口・価格・学歴・施設の数字との相関係数
ワンルームが多い街ほど高い（0.5以上）ワンルームが多い街ほど低い（−0.5以下）ゆるやかな関係（−0.5〜0.5）
横にスクロールできます-1-0.75-0.5-0.2500.250.50.75単身世帯の割合 （0.31）0.85中古マンション1㎡の価格 （0.24）0.8120〜34歳の単身世帯 （0.22）0.8020代の転入超過 （0.04）0.6829㎡以下の借家の割合 （0.30）0.68大学・大学院卒の割合 （0.18）0.43世帯年収の中央値 （0.09）0.41本屋の数 （0.34）0.29大学・短大などの数 （0.26）0.27学習塾の数 （0.23）0.25全年齢の転入超過 （−0.09）−0.17持ち家の割合 （−0.17）−0.78子どものいる世帯の割合 （−0.33）−0.86

東京都と埼玉県の87市区町村（人口5万人以上、中古マンションの取引50件以上）で計算。1に近いほど「ワンルームの割合が高い街ほど、その数字も高い」傾向が強く、−1に近いほど「その数字は低い」傾向が強いことを表す。名前の横の括弧内は、埼玉県の市区（40市区）だけで計算した値。転入超過は人口千人あたり、本屋と大学・短大は人口10万人あたり、学習塾は5〜19歳千人あたりの値で計算。出典は「使った数字と読み方」を参照。

東京都と埼玉県の87市区町村で比べると、単身世帯の割合が高い街ほど、ワンルームの割合も高くなっています。相関係数は0.85です。子どものいる世帯の割合が高い街ほど、ワンルームの割合は低く、相関係数は−0.86です。埼玉県の市区だけで計算すると、それぞれ0.31と−0.33になります。中古マンションの1㎡あたりの価格との相関は0.81ですが、これには1㎡あたりの価格が高めのワンルームの取引も含まれています。

FIG. 12大学・大学院卒の割合と、ワンルームの割合（相関係数0.43）
東京23区東京都の市埼玉県の市さいたま市の区
横にスクロールできます02040601020304050ワンルームの割合（%）大学・大学院卒の割合（%） →立川市 25.9%・ワンルーム32.4%福生市 18.5%・ワンルーム23.0%八王子市 26.7%・ワンルーム20.9%武蔵野市 44.4%・ワンルーム18.4%府中市 32.4%・ワンルーム15.6%青梅市 16.8%・ワンルーム13.1%狛江市 36.5%・ワンルーム13.0%調布市 35.5%・ワンルーム12.4%小金井市 41.2%・ワンルーム11.9%清瀬市 24.9%・ワンルーム10.7%日野市 31.5%・ワンルーム10.6%国分寺市 41.3%・ワンルーム10.4%西東京市 33.1%・ワンルーム8.6%三鷹市 37.4%・ワンルーム8.1%小平市 32.8%・ワンルーム7.5%東村山市 26.5%・ワンルーム6.9%町田市 31.5%・ワンルーム5.4%多摩市 33.9%・ワンルーム5.0%稲城市 34.3%・ワンルーム3.4%国立市 38.3%・ワンルーム2.1%東大和市 23.5%・ワンルーム1.8%羽村市 20.6%・ワンルーム1.1%昭島市 24.6%・ワンルーム1.0%東久留米市 27.1%・ワンルーム0.0%豊島区 31.9%・ワンルーム56.7%大田区 32.9%・ワンルーム51.7%墨田区 29.9%・ワンルーム50.5%新宿区 33.1%・ワンルーム47.8%板橋区 26.8%・ワンルーム45.5%練馬区 34%・ワンルーム44.5%品川区 38.5%・ワンルーム43.7%杉並区 40.5%・ワンルーム42.6%北区 28.7%・ワンルーム42.1%中野区 33.3%・ワンルーム40.6%文京区 47.8%・ワンルーム39.8%千代田区 43.1%・ワンルーム39.3%台東区 29.4%・ワンルーム36.4%渋谷区 37.3%・ワンルーム35.2%江東区 32.5%・ワンルーム33.2%港区 36.1%・ワンルーム33.1%中央区 44.1%・ワンルーム32.3%目黒区 36.6%・ワンルーム29.4%世田谷区 38.4%・ワンルーム28.6%葛飾区 23%・ワンルーム27.6%荒川区 26.9%・ワンルーム24.9%足立区 19.1%・ワンルーム22.2%川口市 23.3%・ワンルーム17.8%さいたま市大宮区 36.3%・ワンルーム10.6%熊谷市 20%・ワンルーム9.8%狭山市 21.4%・ワンルーム9.4%坂戸市 20.9%・ワンルーム8.3%桶川市 23.9%・ワンルーム7.4%鶴ヶ島市 22.4%・ワンルーム7.4%江戸川区 23.5%・ワンルーム6.7%川越市 25.6%・ワンルーム6.5%さいたま市南区 35.3%・ワンルーム6.4%蕨市 26.9%・ワンルーム5.9%さいたま市浦和区 44.7%・ワンルーム5.1%さいたま市北区 31.8%・ワンルーム5.0%東松山市 21.5%・ワンルーム4.7%草加市 19.9%・ワンルーム4.5%飯能市 20.8%・ワンルーム4.3%所沢市 31.2%・ワンルーム4.1%戸田市 27.3%・ワンルーム4.0%さいたま市中央区 35.8%・ワンルーム2.5%さいたま市桜区 23.6%・ワンルーム2.2%和光市 33%・ワンルーム2.2%ふじみ野市 24.6%・ワンルーム1.8%越谷市 23.5%・ワンルーム1.6%久喜市 21.9%・ワンルーム1.5%さいたま市見沼区 24.8%・ワンルーム1.4%さいたま市緑区 30.8%・ワンルーム1.4%朝霞市 28.7%・ワンルーム1.3%三郷市 19.4%・ワンルーム0.7%新座市 23.3%・ワンルーム0.5%春日部市 21.3%・ワンルーム0.3%北本市 22.3%・ワンルーム0.0%鴻巣市 23.4%・ワンルーム0.0%入間市 20.8%・ワンルーム0.0%富士見市 24.4%・ワンルーム0.0%上尾市 25.8%・ワンルーム0.0%深谷市 16.3%・ワンルーム0.0%さいたま市西区 23.5%・ワンルーム0.0%吉川市 19.7%・ワンルーム0.0%さいたま市岩槻区 17.6%・ワンルーム0.0%志木市 29.3%・ワンルーム0.0%八潮市 17.4%・ワンルーム0.0%豊島区文京区中央区武蔵野市川口市大宮区浦和区

総務省「令和2年国勢調査」の最終卒業学校の種類別人口から、卒業者に占める大学・大学院卒の割合。東京都の市区町村だけで計算した相関係数は0.23、埼玉県の市区だけでは0.18。ワンルームの割合は不動産取引価格情報（2021〜2025年）。87市区町村。

浦和区は、大学・大学院卒の割合が44.7%で、東京都と埼玉県では文京区の47.8%に次いで高い区です。

なぜ浦和は「教育の街」と呼ばれるのか。学歴・英語・本屋・図書館・150年の経緯で確かめる→人が増えた街は、値上がりした街か。首都圏172自治体を7年分の人の動きで並べる→

STEP 11 / RULES

1戸の最低面積は、新宿区や渋谷区の条例で25〜28㎡、さいたま市の指導基準で16㎡

豊島区が2018年にまとめた比較資料によると、その時点で23区のすべての区にワンルームマンションなどの建築に関する条例か指導要綱がありました。下の表の東京の6区は、1戸の最低面積を25〜28㎡としています。埼玉県では、さいたま市と川越市が16㎡、蕨市が25㎡です。川口市も条例で25㎡としていますが、努力義務です。戸田市の25㎡は、ワンルームに限らず、開発区域が500㎡以上などの共同住宅や長屋にかかる条例で決めています。

FIG. 13ワンルームなど小さな住戸の、1戸の最低面積
  1. 渋谷区条例28㎡
  2. 千代田区指導要綱25㎡
  3. 新宿区条例（2026年10月1日に改正条例を施行予定）25㎡
  4. 台東区条例（2026年10月1日に改正条例を施行予定。家族向け住戸や宅配ボックスなどの基準が加わる）25㎡
  5. 品川区指導要綱（2026年7月31日から、開発環境指導要綱とワンルーム要綱を統合）25㎡
  6. 豊島区条例（別に狭小住戸集合住宅税）25㎡
  7. 川口市条例（2017年1月施行）25㎡
  8. 蕨市指導要綱25㎡
  9. 戸田市開発指導条例（ワンルームに限らない）25㎡
  10. さいたま市指導基準16㎡
  11. 川越市指導要綱16㎡
  12. 埼玉県の指針指導指針16㎡

各区市・埼玉県の条例や指導要綱など（2026年9月23日に公式ページで確認）。面積を壁の中心で測るか、パイプスペースを含めるかなどは、自治体ごとに違う。

ワンルームなど小さな住戸を建てるときの決まり（2026年9月23日確認）
自治体決まりの種類対象になる建物1戸の最低面積
千代田区指導要綱30㎡以下の住戸が10戸以上で、地階を含めて4階以上の建物25㎡
新宿区条例（2026年10月1日に改正条例を施行予定）地階を除いて3階以上で、30㎡未満の住戸が10戸以上の建物。2026年10月1日からは、地階を含めて3階以上で、30㎡未満の住戸が10戸以上か総戸数の3分の1以上の建物25㎡
台東区条例（2026年10月1日に改正条例を施行予定。家族向け住戸や宅配ボックスなどの基準が加わる）総戸数10戸以上の集合住宅25㎡
品川区指導要綱（2026年7月31日から、開発環境指導要綱とワンルーム要綱を統合）居室のある階が3以上で、30㎡未満の住戸が15戸以上かつ総戸数の3分の1以上の建物25㎡
渋谷区条例地階を除いて3階以上などで、33㎡未満の住戸が15戸以上かつ総戸数の3分の1以上の建物28㎡
豊島区条例（別に狭小住戸集合住宅税）地階を除いて3階以上で、住戸が15戸以上の共同住宅25㎡
さいたま市指導基準25㎡以下の住戸が15戸以上で、2階以上の共同住宅16㎡
川口市条例（2017年1月施行）40㎡未満の住戸が15戸以上の建物25㎡（努力義務）
蕨市指導要綱居室が1つか35㎡未満の住戸が14戸以上の共同住宅25㎡
戸田市開発指導条例（ワンルームに限らない）開発区域500㎡以上などの共同住宅・長屋25㎡
川越市指導要綱25㎡以下の住戸が7戸以上の建物16㎡
埼玉県（指針）指導指針25㎡未満の住戸が15戸以上の建物（独自の条例・要綱がある市などを除く）16㎡（原則）

SUMMARY

まとめ：浦和区と大宮区は、売買される中古マンションの8割以上が50㎡以上の部屋

東京と埼玉のワンルームについて分かったこと
項目内容
取引に占める割合東京23区38.8%・埼玉県5.7%・さいたま市4.9%
埼玉県で割合が高い市区川口市17.8%・大宮区10.6%（人口5万人以上の市区の上位2つ）
推移さいたま市は2008〜2025年に3.3〜6.3%。川口市は2021年まで5.3〜14.6%、2022〜2024年は15.7〜18.0%、2025年は25.1%。23区は2016年以降36.4〜40.3%
価格の中央値東京23区2,300万円・さいたま市750万円（大宮区1,650万円・浦和区895万円）・川口市1,900万円
建てられた年23区は72.5%が2001年以降。さいたま市は64.4%が1982〜2000年。川口市は55.8%が2011年以降
関係が強い数字東京都と埼玉県の87市区町村で比べると、単身世帯の割合が高い街ほどワンルームの割合も高い（相関係数0.85）。埼玉県の市区だけでは0.31
建てるときの決まり1戸の最低面積は、表の東京の6区で25〜28㎡、さいたま市で16㎡

この記事のまとめ浦和区と大宮区で売買される中古マンションは、8割以上が50㎡以上の部屋です。ワンルームの割合は浦和区が5.1%、大宮区が10.6%となっています。売買されたワンルームは、浦和区では1991〜2000年、大宮区では2001〜2010年に建てられた建物が最も多くなっています。価格の中央値は、浦和区が895万円、大宮区が1,650万円です。

HOW TO READ

使った数字と読み方

中古マンションの取引は、国土交通省の不動産情報ライブラリの不動産取引価格情報から、2008〜2025年に東京都と埼玉県で売買された「中古マンション等」を使いました。この情報は、登記をもとに国土交通省が売買の当事者に行うアンケートの回答から作られていて、すべての売買が含まれるわけではありません。価格は上から3桁目を四捨五入した値、面積は登記簿の専有部分の床面積を5㎡きざみにした値で公表されています。公表面積25㎡以下の部屋は、23区では82.4%、さいたま市では80.1%が1Kの間取りです。取引後に事務所や店舗として使う予定の部屋と、取引の時点で事務所や店舗として使われていた部屋は、東京都と埼玉県の合計で公表面積25㎡以下の部屋の1.7%です。この記事では、これらもワンルームに含めています。

市区町村ごとの数字は2021〜2025年の5年分で、人口5万人以上の98市区町村のうち、中古マンションの取引が50件以上ある87市区町村を比べています。価格は中央値で、ワンルームの取引が8件未満の区や市は価格を出していません。1㎡あたりの価格は取引価格を公表面積で割った値です。面積が5㎡きざみのため、狭い部屋ほど実際との差が出やすくなります。

人口と世帯の数字は、住民基本台帳人口移動報告（2025年、他の市区町村との移動）、令和2年国勢調査、令和5年住宅・土地統計調査をもとにしています。大学・短大、本屋、学習塾の数は、令和3年経済センサス‐活動調査の事業所数です。人口千人あたり・10万人あたりの値は令和2年国勢調査の人口で割った値で、学習塾の数は5〜19歳の人口千人あたりの値です。相関係数はピアソンの積率相関係数です。関係の強さを表す数字で、原因と結果を表すものではありません。

建てるときの決まりは、2026年9月23日に各区市と埼玉県の公式ページと条文で確かめた内容です。表の自治体名から、それぞれの公式ページを開けます。

住所と面積から価格の目安を見る→