QUESTION 01 / THE RANKING
自治体TOP10はどこか。大宮区と浦和区は何位か
自治体ランキングは、駅より回答者数が多く（961〜2,722人）、点数の差も小さめです。1位の武蔵野市から10位の浦和区までは3.50点の幅に収まります。大宮区は79.64点で8位、浦和区は78.75点で10位。埼玉県からTOP10に入ったのはこの2区だけです。
SUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版の公表値を再構成。点数は0〜100点換算の平均、nは1次調査の回答者数。
大宮区と浦和区は、点数では武蔵野市・目黒区から3.50点以内の同じ帯にいます。ここから先は、点数以外の数字で10自治体を見ていきます。
QUESTION 02 / PRICE
いくらの街なのか。自治体全域の中古マンション㎡単価で並べる
各自治体で2023〜2025年に成約した中古マンションの㎡単価の中央値です。もっとも高いのは港区の144.0万円/㎡、もっとも低いのは浦安市の59.0万円/㎡。大宮区は72.0万円/㎡、浦和区は72.7万円/㎡でした。
縦軸は各自治体で2023〜2025年に成約した中古マンションの㎡単価の中央値。横軸はランキングの点数。
都心側の8自治体のうち7つは浦和区より㎡単価が高く、1つ（浦安市）は浦和区と同じか下でした。点数が近い10自治体の中で、㎡単価は59.0万円から144.0万円まで開いています。さいたま市の2区と浦安市・武蔵野市が、都心の区とは別の価格帯で同じ点数帯に入っている形です。
QUESTION 03 / FAMILY BUDGET
家族で買うといくらか。60〜80㎡の総額で並べる
専有面積60㎡以上80㎡未満の中古マンションに絞った、2023〜2025年の成約総額の中央値です。
2023〜2025年に成約した専有面積60㎡以上80㎡未満の中古マンションの総額の中央値。築年・階数・駅距離は揃えていません。
もっとも高い港区は11,000万円、もっとも低い浦安市は3,900万円。大宮区5,300万円・浦和区5,550万円は、浦安市に次いで低い側にあります。同じ「住み続けたい」TOP10でも、家族で買う総額は浦安市と港区で2.8倍の開きがあります。
QUESTION 04 / CHILD-RAISING
子育ての7項目で、2区は都心の区とどこが違うのか
子育てしやすい街（自治体）ランキングは首都圏総合TOP30が公表され、TOP10のうち9自治体の7項目が分かります（渋谷区は公表なし）。浦和区は首都圏11位（合計449.16）、大宮区は13位（445.62）です。
7項目の偏差値を表で見る
| 自治体 | 図書館 | 夜間救急 | 子育て支援 | 子育て環境 | 教育環境 | 治安 | 公園 | 合計 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 首都圏1位 武蔵野市 | 74.62 | 60.82 | 68.23 | 67.63 | 69.12 | 71.06 | 71.42 | 482.90 |
| 首都圏2位 港区 | 66.86 | 66.78 | 73.28 | 63.98 | 68.79 | 75.40 | 60.66 | 475.75 |
| 首都圏4位 文京区 | 63.77 | 66.71 | 66.19 | 63.62 | 73.02 | 77.95 | 57.28 | 468.55 |
| 首都圏5位 浦安市 | 72.07 | 67.54 | 69.15 | 65.74 | 63.19 | 64.54 | 63.99 | 466.22 |
| 首都圏8位 中央区 | 67.60 | 64.54 | 68.27 | 60.32 | 63.03 | 75.50 | 57.55 | 456.81 |
| 首都圏11位 浦和区 | 65.97 | 61.06 | 67.05 | 65.68 | 69.86 | 65.20 | 54.33 | 449.16 |
| 首都圏13位 大宮区 | 65.71 | 63.19 | 64.88 | 61.65 | 63.18 | 64.27 | 62.73 | 445.62 |
| 首都圏15位 品川区 | 59.50 | 61.33 | 69.13 | 64.64 | 65.57 | 65.25 | 57.18 | 442.60 |
| 首都圏22位 目黒区 | 62.79 | 62.56 | 62.08 | 56.95 | 60.97 | 70.47 | 56.59 | 432.42 |
SUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版の公表値を再構成。偏差値は首都圏の調査対象自治体全体の中での位置で、50が平均。外側ほど高い。子育てしやすい街（自治体）ランキングは首都圏総合TOP30のみ公表。住み続けたい街TOP10のうち渋谷区は公表なし。
浦和区は「教育環境が充実している」が69.86で、武蔵野市の69.12や文京区の73.02と同じ帯にあります。都心側7自治体の平均と比べて浦和区の差が大きいのは「公園」（浦和区54.33）と「治安」（65.20）です。大宮区は公園62.73が浦和区の54.33より高く、図書館65.71・教育環境63.18は浦和区より低い、という違いがあります。
QUESTION 05 / FACILITIES
実数で見る。保育園・幼稚園、小学校、図書館の数
子育ての実感を、施設の数と並べます。国土数値情報の施設データを行政区域コードで自治体ごとに数えました。保育園・幼稚園等がもっとも多いのは品川区の198件、大宮区は74件、浦和区は124件です。自治体の面積や人口は揃えていないので、件数の多さがそのまま密度ではありません。
国土数値情報 保育園・幼稚園等（XKT007）、学校（XKT006）、図書館（XKT017）を不動産情報ライブラリ経由で取得し、行政区域コードで自治体ごとに集計（休園・閉校を除く）。面積・人口は揃えていません。
浦和区の保育園・幼稚園等124件は、品川区・港区・目黒区・文京区に次ぐ5番目の数で、中央区・渋谷区・大宮区・浦安市・武蔵野市より多くなっています。子育て7項目で浦和区が高い「教育環境」は、施設の数でも都心の区と同じ帯にあることと整合します。一方、大宮区は保育園74件・小学校9校と10自治体の中では少ない側で、子育て評価は公園の項目が支えています。
QUESTION 06 / TEN YEARS
10年でどう動いたか。㎡単価の変化と20年の推移
2013〜2015年と2023〜2025年の㎡単価中央値を比べた変化率です。10自治体では武蔵野市の+20%からさいたま市大宮区の+85%まで幅があり、大宮区は+85%（1番目）、浦和区は+67%（2番目）でした。
各期間の㎡単価中央値の変化率。取引の構成（築年・広さ・立地）は期間ごとに異なります。
3年移動中央値（2006〜2025年）。全パネルで同じ目盛り（万円/㎡）。細い線は浦和区。国土交通省の元データは2020年までがアンケート由来の取引価格情報、2021年以降がレインズ由来の成約価格情報で、集計対象が異なります。
浦和区に対する倍率で見ると、2015年から2025年の間に倍率が下がった（浦和区との差が縮まった）のは武蔵野市・目黒区・港区・文京区・浦安市・品川区の6自治体、上がったのは中央区・渋谷区の2自治体でした。2025年の浦和区は71.9万円/㎡、大宮区は72.5万円/㎡です。
QUESTION 07 / MOVEMENT
調査開始からどう動いたか。2021年からのTOP10の順位推移
この調査は2021年に始まり、2022年、2024年、2026年と公表されています。2026年のTOP10について、4回分の順位を結びました。浦和区は2021年22位→2022年13位→2024年15位→2026年10位、大宮区は2021年21位→2022年15位→2024年9位→2026年8位と、2021年の20位台からTOP10まで上がってきています。
2024年・2026年は2026年報告書の公表順位。2021年・2022年は各年のSUUMO住み続けたい街ランキング（自治体・首都圏版）の公表順位。品川区は2021年・2022年ともTOP10圏外。 縦軸は上が1位。
4回すべてで1位は武蔵野市、目黒区は2022年から2位を続けています。2021年から2026年で順位を最も大きく上げたのは大宮区（21位→8位）、浦和区（22位→10位）、浦安市（10位→6位）。逆に下がったのは中央区（2位→5位）、文京区（3位→4位）です。直近の2024年から2026年では、順位を上げたのが港区・浦安市・大宮区・品川区・浦和区、下げたのが中央区、変わらなかったのが武蔵野市・目黒区・文京区・渋谷区でした。
SUMMARY
まとめ：点数と教育・施設は都心の区と同じ帯、価格だけが違う
| 問い | 答え |
|---|---|
| TOP10はどこか | 都心の区と武蔵野市・浦安市に、大宮区8位・浦和区10位。点数は1位と3.50点差 |
| いくらの街か | ㎡単価59.0〜144.0万円/㎡。大宮区72.0・浦和区72.7万円/㎡ |
| 家族で買う総額は | 3,900〜11,000万円。大宮区5,300・浦和区5,550万円 |
| 子育て7項目は | 浦和区は教育環境69.86で都心と同じ帯。差が大きいのは公園・治安 |
| 施設の数は | 浦和区の保育園・幼稚園等124件は10自治体の中で上位側。大宮区は74件 |
| 10年の値動きは | +20%〜+85%。大宮区+85%・浦和区+67% |
| 順位の変化は | 2021年→2026年で浦和区22位→10位、大宮区21位→8位。直近は浦和区15位→10位 |
この記事のまとめ住み続けたい自治体TOP10の中で、大宮区と浦和区は点数・教育環境の評価・保育園の数では都心の区と同じ帯にあり、違うのは価格です。ファミリータイプの総額は浦安市に次いで低く、都心の区の半分前後で、10年の変化率は10自治体の中でも大きい側にあります。「都心と同じ評価で、価格は別の帯」という位置が、この2区の特徴です。
埼玉県版TOP10（北大宮・大宮公園・土呂・浦和…）を成約価格・子育て環境で読む→駅の首都圏TOP10（鵠沼・千駄ケ谷・赤坂…）を成約価格・乗降客数で読む→浦和区の土地・中古マンション・戸建てを20年で見る→HOW TO READ
使った数字と読み方
ランキングの点数・順位・回答者数は、株式会社リクルートが2026年9月1日に公表した「SUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版」の値をそのまま引いています。「今後も住み続けたいか」を11段階で聞き0〜100点に換算した平均点。回答者数は1次調査の有効回答数。調査時期は2026年1〜2月です。子育てしやすい街の7項目も同資料の公表値で、公表のない自治体の値は作っていません。
相場は、国土交通省の不動産取引価格情報・成約価格情報（中古マンション等）を自治体全域（市区町村コード単位）で集計しました。価格は円/㎡（中古マンション等、成約価格・取引価格の合算）の中央値。件数8件未満は算出しない（null）。「直近」は2023〜2025年、「10年前」は2013〜2015年、ファミリータイプは専有面積60㎡以上80㎡未満の総額です。自治体ごとに取引の構成（築年・広さ・駅距離）は揃えていません。
施設数は国土数値情報 保育園・幼稚園等（XKT007）、学校（XKT006）、図書館（XKT017）を不動産情報ライブラリ経由で取得し、行政区域コードで自治体ごとに集計（休園・閉校を除く）。面積や人口は揃えていないため、件数の多さがそのまま密度を表すわけではありません。
集計に含めた町と件数を見る
| 対象 | 町の数 | 取引件数（全期間） | 直近件数 | 含めた町（件数順） |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野市 | 13 | 2,154 | 540 | 武蔵野市中町、武蔵野市吉祥寺本町、武蔵野市境南町、武蔵野市境、武蔵野市吉祥寺北町、武蔵野市吉祥寺南町、武蔵野市西久保、武蔵野市桜堤、武蔵野市御殿山、武蔵野市関前、武蔵野市緑町、武蔵野市吉祥寺東町、武蔵野市八幡町 |
| 目黒区 | 27 | 5,948 | 969 | 目黒区下目黒、目黒区目黒、目黒区碑文谷、目黒区目黒本町、目黒区中目黒、目黒区青葉台、目黒区大橋、目黒区上目黒、目黒区東山、目黒区中央町、目黒区三田、目黒区中根、目黒区八雲、目黒区中町、目黒区南、目黒区柿の木坂、目黒区駒場、目黒区鷹番、目黒区平町、目黒区自由が丘、目黒区大岡山、目黒区緑が丘、目黒区五本木、目黒区洗足、目黒区祐天寺、目黒区東が丘、目黒区原町 |
| 港区 | 29 | 12,108 | 533 | 港区芝浦、港区赤坂、港区三田、港区港南、港区芝、港区高輪、港区六本木、港区白金、港区西麻布、港区南青山、港区南麻布、港区海岸、港区白金台、港区麻布十番、港区虎ノ門、港区新橋、港区東麻布、港区浜松町、港区芝大門、港区東新橋、港区元麻布、港区芝公園、港区台場、港区西新橋、港区元赤坂、港区麻布台、港区北青山、港区麻布狸穴町、港区麻布永坂町 |
| 文京区 | 19 | 8,902 | 1,404 | 文京区本郷、文京区小石川、文京区大塚、文京区本駒込、文京区千駄木、文京区湯島、文京区白山、文京区音羽、文京区千石、文京区水道、文京区関口、文京区根津、文京区春日、文京区向丘、文京区西片、文京区目白台、文京区小日向、文京区後楽、文京区弥生 |
| 中央区 | 34 | 10,068 | 662 | 中央区勝どき、中央区晴海、中央区日本橋浜町、中央区佃、中央区新川、中央区月島、中央区築地、中央区東日本橋、中央区日本橋蛎殻町、中央区湊、中央区銀座、中央区八丁堀、中央区日本橋箱崎町、中央区入船、中央区日本橋人形町、中央区日本橋中洲、中央区日本橋堀留町、中央区日本橋大伝馬町、中央区新富、中央区日本橋兜町、中央区日本橋馬喰町、中央区明石町、中央区日本橋茅場町、中央区日本橋小網町、中央区日本橋小舟町、中央区日本橋富沢町、中央区日本橋本町、中央区日本橋小伝馬町、中央区日本橋、中央区日本橋久松町、中央区京橋、中央区日本橋横山町、中央区日本橋室町、中央区豊海町 |
| 浦安市 | 15 | 2,726 | 557 | 浦安市日の出、浦安市高洲、浦安市美浜、浦安市入船、浦安市北栄、浦安市明海、浦安市当代島、浦安市東野、浦安市富岡、浦安市堀江、浦安市富士見、浦安市猫実、浦安市弁天、浦安市今川、浦安市舞浜 |
| 渋谷区 | 31 | 8,138 | 543 | 渋谷区代々木、渋谷区本町、渋谷区笹塚、渋谷区恵比寿、渋谷区千駄ケ谷、渋谷区幡ケ谷、渋谷区初台、渋谷区渋谷、渋谷区神宮前、渋谷区東、渋谷区富ケ谷、渋谷区広尾、渋谷区恵比寿西、渋谷区上原、渋谷区恵比寿南、渋谷区円山町、渋谷区道玄坂、渋谷区代官山町、渋谷区西原、渋谷区南平台町、渋谷区神泉町、渋谷区神山町、渋谷区松濤、渋谷区宇田川町、渋谷区桜丘町、渋谷区元代々木町、渋谷区大山町、渋谷区猿楽町、渋谷区鶯谷町、渋谷区神南、渋谷区鉢山町 |
| さいたま市大宮区 | 19 | 1,863 | 369 | 大宮区下町、大宮区桜木町、大宮区宮町、大宮区吉敷町、大宮区堀の内町、大宮区北袋町、大宮区土手町、大宮区三橋、大宮区大成町、大宮区上小町、大宮区天沼町、大宮区東町、大宮区大門町、大宮区櫛引町、大宮区浅間町、大宮区大原、大宮区寿能町、大宮区高鼻町、大宮区仲町 |
| 品川区 | 25 | 10,366 | 650 | 品川区南大井、品川区西五反田、品川区大崎、品川区東五反田、品川区東品川、品川区北品川、品川区東大井、品川区大井、品川区南品川、品川区荏原、品川区小山、品川区上大崎、品川区平塚、品川区八潮、品川区旗の台、品川区戸越、品川区中延、品川区二葉、品川区西大井、品川区西中延、品川区西品川、品川区豊町、品川区東中延、品川区勝島、品川区小山台 |
| さいたま市浦和区 | 20 | 2,775 | 465 | 浦和区常盤、浦和区北浦和、浦和区岸町、浦和区仲町、浦和区本太、浦和区上木崎、浦和区前地、浦和区高砂、浦和区針ヶ谷、浦和区領家、浦和区瀬ヶ崎、浦和区元町、浦和区東仲町、浦和区東岸町、浦和区木崎、浦和区大東、浦和区皇山町、浦和区駒場、浦和区神明、浦和区東高砂町 |