オーベル浦和シティフォレスト
| 所在地 | さいたま市南区大谷場１丁目 4-1 |
|---|---|
| 最寄駅 | ＪＲ京浜東北・根岸線 浦和 徒歩11分 |
| 築年月 | 2003年02月 |
| 構造 | ＲＣ |
| 階数 | 地上9階 / 地下1階 |
| 総戸数 | 108戸 |
| ブランド | オーベル |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 設計会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率60% / 容積率200% |
| 用途地域 | 第一種住居 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
この建物の募集データ
当社で取り扱った、この建物の募集情報10件（賃貸2件・売買8件） から作成しています。掲載中のものだけでなく、掲載を終了した募集も含みます。
賃貸2件
賃貸は2件。募集賃料は20万〜25万円。㎡単価は約2,418〜3,001円です。
階数と賃料の関係
面積と賃料の関係
階数と賃料㎡単価の関係（面積の違いをならした階数プレミアム）
面積と賃料㎡単価の関係（広い部屋ほど㎡単価は下がりやすい）
間取り別の賃料レンジ
帯＝募集賃料の最小〜最大、縦線＝中央値
売買8件
売買は8件。売出価格は4480万〜7480万円、中央値6180万円。㎡単価は約58万〜82万円です。
階数と売出価格の関係
面積と売出価格の関係
階数と売出㎡単価の関係（面積の違いをならした階数プレミアム）
面積と売出㎡単価の関係（広い部屋ほど㎡単価は下がりやすい）
売出価格の分布（この建物の価格帯）
当社取扱いの募集データをもとに浦和ホーム作成（募集時の賃料・価格であり、成約額とは異なる場合があります）
大谷場エリアの中古マンション相場
大谷場の中古マンションの成約は24件、㎡単価の中央値は約63万円。成約が最も多い㎡単価帯は60〜80万円（9件）。築年帯別では、築10年未満の中央値が約80万円、築30年超が約37万円。この建物は築20〜30年で、大谷場ではこの築年帯の成約中央値が約58万円です。この建物の売出㎡単価（約58万円）は、大谷場の中央値（63万円）を約8%下回ります。
㎡単価の分布（万円/㎡）
成約時期ごとの推移（線＝㎡単価の中央値・棒＝成約件数）
● 淡色の点は参考値（成約5件未満の年）
築年と㎡単価の関係
◎ 橙の輪＝この建物の築年帯
面積×単価の分布（円の大きさ＝取引価格）
◆ 橙＝この建物の売出（募集時の価格）
間取りの構成
相場データ出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報をもとに浦和ホーム作成）