ライオンズアベニュー別所沼公園
| 所在地 | さいたま市南区鹿手袋2丁目13-8 |
|---|---|
| 最寄駅 | JR埼京線 中浦和 徒歩2分 |
| 築年月 | 2004年07月 |
| 階数 | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 設計会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率60% / 容積率200% |
| 用途地域 | 第二種住居 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
この建物の募集データ
当社で取り扱った、この建物の募集情報16件（賃貸10件・売買6件） から作成しています。掲載中のものだけでなく、掲載を終了した募集も含みます。
賃貸10件
賃貸は10件。募集賃料は11.5万〜18万円、中央値12.5万円。㎡単価は約1,997〜2,545円で、階数による差ははっきりしません。
階数と賃料の関係
面積と賃料の関係
階数と賃料㎡単価の関係（面積の違いをならした階数プレミアム）
面積と賃料㎡単価の関係（広い部屋ほど㎡単価は下がりやすい）
募集賃料の分布（この建物の賃料帯）
間取り別の賃料レンジ
帯＝募集賃料の最小〜最大、縦線＝中央値
売買6件
売買は6件。売出価格は2280万〜3680万円、中央値2435万円。㎡単価は約40万〜52万円で、下層階ほど高い傾向です。
階数と売出価格の関係
面積と売出価格の関係
階数と売出㎡単価の関係（面積の違いをならした階数プレミアム）
面積と売出㎡単価の関係（広い部屋ほど㎡単価は下がりやすい）
売出価格の分布（この建物の価格帯）
間取り別の売出価格レンジ
帯＝売出価格の最小〜最大、縦線＝中央値
当社取扱いの募集データをもとに浦和ホーム作成（募集時の賃料・価格であり、成約額とは異なる場合があります）
鹿手袋エリアの中古マンション相場
鹿手袋の中古マンションの成約は57件、㎡単価の中央値は約52万円。成約が最も多い㎡単価帯は40〜60万円（32件）。築年帯別では、築10年未満の中央値が約71万円、築30年超が約38万円。この建物は築20〜30年で、鹿手袋ではこの築年帯の成約中央値が約53万円です。この建物の売出㎡単価（約42万円）は、鹿手袋の中央値（52万円）を約19%下回ります。
㎡単価の分布（万円/㎡）
成約時期ごとの推移（線＝㎡単価の中央値・棒＝成約件数）
築年と㎡単価の関係
◎ 橙の輪＝この建物の築年帯
面積×単価の分布（円の大きさ＝取引価格）
◆ 橙＝この建物の売出（募集時の価格）
間取りの構成
相場データ出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報をもとに浦和ホーム作成）