家財が残った実家は、片づけずに売り出せますか？
母の家具が残っています。売り出すには全部片づける必要がある？
母が亡くなって空き家になった実家を、姉と話し合って売ることにしました。居間にたんすがあり、台所には冷蔵庫と食器棚も残っています。姉が持ち帰りたい物は分かっていますが、片づけに通える日は限られています。先に売り出して、買主が決まってから荷物を運び出しても間に合うでしょうか。
家財が残っていても、売り出せる場合があります
査定は片づける前から相談できます。安全に内覧でき、家や設備の状態を見てもらえるなら、家具が残っていても売り出せる場合があります。引渡しまでに売主が撤去する物と買主が引き受ける物は、契約前に決めておきます。
荷物で通路や床が見えない場合は、査定や内覧に必要な範囲を先に片づけます。家財が多いと、買い取りを見送る業者や、一部の撤去を条件にする業者もいます。
売り出す前に、家財の何を伝えればいい？
- 家族が引き取る物形見や写真、売却に使う書類などは取り分けます。処分してよいか分からない物や、相続人の間で行き先が決まっていない物は、その場では処分せず残しておきます。
- 人が通れる場所と、見えない場所玄関から各部屋へ通れるか、床や窓まわりが見えるかを分かる範囲で伝えます。手元に写真があれば、家具の量や配置も伝わります。危険な場所には入らず、見ていない箇所はそのまま伝えてください。
- 室内以外に荷物がある場所物置、ベランダ、庭などにも荷物があれば知らせます。家の中だけで見積もりを取ると、外の荷物が撤去費用に含まれないことがあります。
査定から引渡しまで、いつ何を片づける？
- 査定前
住所と家財の状態を伝えて相談します。現地で見てもらう場合は、通路や確認が必要な箇所を担当者と確かめ、必要なところから片づけます。
- 売り出し前
販売写真を撮る場所や、内覧で通る場所を整えます。たとえば廊下の段ボールをよけ、雨漏り跡がある窓のまわりを見られるようにします。動かせない大型家具があれば、先に撤去するか残したまま案内するかを担当者と決めます。
- 引渡し前
売主が撤去すると約束した物を期限までに搬出します。買主が引き受ける物は、合意した位置と状態で残します。作業後は、物置や押入れも一覧と照らし合わせて確認します。
何を残して渡すか、契約ではどう決める？
「現況渡し」という言葉だけでは、たんすや冷蔵庫まで買主が引き受けるのか分かりません。家財を残す場合は、品名と場所を記した一覧に写真を添え、買主が引き受ける範囲、処分の担当と費用、売主の撤去期限を売買契約やその別紙に記載します。
| 家財・設備 | 引渡しの条件の例 |
|---|---|
| 居間のたんす | 家族が引き取るため、売主が合意した期限までに搬出します。 |
| 台所の冷蔵庫 | 買主が引渡し後に処分する条件で、台所に残します。買主が処分費を負担し、売主への別請求はないと合意した例です。 |
| 居間のエアコン | 買主が使うため残します。設備表にも記載し、作動状況や分かっている故障を伝えます。 |
この一覧は契約前の確認に使う架空の例です。家族の持ち物や、誰が引き継ぐか決まっていない物は、持ち主や関係する相続人と扱いを決めてから、買主に渡す物の一覧に入れます。見積もりの後で荷物が増えた場合や、合意した撤去が期限に間に合わない場合の扱いも、契約前に相談しておきます。
片づけ費用を引くと、手元にいくら残る？
買取業者が家財を引き受ける場合、処分費や作業の負担を見込んで買取額を提示することがあります。比較できるなら、同じ業者に「売主が指定の家財を撤去する場合」と「その家財を買主が引き受ける場合」の両方を聞きます。
| 条件 | 買取提示額 | 処分費を引いた額 |
|---|---|---|
| 売主が撤去 | 1,000万円 | 処分費30万円を引いて970万円 |
| 買主が引き受ける | 960万円 | 売主への処分費の別請求がなければ960万円 |
架空の買取条件で、共通の費用や税金を省いた比較です。この例では、売主が30万円を払って撤去する方が、処分費を引いた後に10万円多く手元に残ります。片づけの支払日が売却代金を受け取る日より先なら、手元に30万円を用意する必要があります。
家財込みの提示額を見たら、処分費がその金額に織り込まれているか、決済時に別途差し引くかを聞いてください。売主が片づける場合は、撤去する対象をそろえた見積もりで比べます。金額とあわせて、片づけにかかる日数や引渡しに間に合うかも確認します。
片づけを頼むとき、ごみの収集は誰に依頼する？
さいたま市では、遺品整理で出る家庭の不用品について、ご家族が分別して市の施設へ持ち込む方法や、遺品整理に対応する一般廃棄物収集運搬業の許可業者に依頼する方法を案内しています。仕分けと収集運搬を別の業者が担当する場合は、実際に誰がごみを運ぶかを見積もりの段階で確かめてください。冷蔵庫など、家電リサイクル法の対象品は別途処分方法を確認します。
仕分けや搬出を頼むときの流れは、解体工事会社のエコプロデュースが公開している案内を参照できます。収集運搬の依頼先は、実家のある市区町村の案内で確認してください。
解体も考えている方は、見積書で家財の撤去費用を見分ける例も参考にできます。
片づけを頼む前に、売り出しに必要な範囲を見ます
小野田 敦士
- 司法書士
- 行政書士
- 宅地建物取引士
家財が残っていると聞いたら、どの部屋を内覧で見てもらうか、買主が決まってから運び出せる物は何かを考えます。たとえば廊下だけ片づければ各部屋を見てもらえるなら、最初から家全体の撤去を頼まずに済みます。期限までに運び出せる日が限られている方には、その日程も踏まえて引渡しの条件をご提案します。
家財が残ったまま、実家の売り方を相談できます
- 今の状態を伺い、査定や内覧のために先に片づける範囲を一緒に考えます。
- 家財を撤去して売る場合と残して引き渡せる場合について、費用や日程を比べながら売り方をご提案します。
- 親名義のままなら、売却に必要な相続書類の準備や相続登記も司法書士にご依頼いただけます。
小野田敦士が、査定や仲介は宅建業者として、相続登記は司法書士として対応します。
実家の住所と、家財が残っている部屋を分かる範囲でお聞かせください。
片づけの見積もりや写真が手元になくてもご相談いただけます。家財が残った実家を売るときのよくある質問
買取業者なら、家財を全部残したまま売れる？
引き受ける範囲は業者と物件によって異なります。家具や家電が多いと、一部の搬出を求められたり、買い取りを断られたりすることもあります。品目と量を伝えて、提示額の前提と撤去の条件を聞いてください。
買主が決まってから片づけを頼んでもいい？
契約で約束する期限までに作業できるなら、その順番でも進められます。先に見積もりと業者の空き日程を聞き、家族が引き取る物を搬出する日も含めて、間に合う引渡し日を決めてください。
親の名義のままでも、家財が残った状態で相談できる？
売却相談は始められます。査定や家財の扱いと並行して、相続人や土地・建物の名義を確認します。家財の処分を誰が決められるかも、作業を頼む前に確認してください。 相続登記の前に空き家の売却相談を始める方法