遠方にある実家を売りたいです。何度も現地へ行かなければなりませんか？
実家まで片道数時間。査定や内覧のたびに帰省する？
父から相続する実家は埼玉県にあり、私は県外に住んでいます。仕事の休みに合わせて帰省するにも、片道数時間かかります。近くに住む叔母が合鍵を持っていますが、片づけや契約まで頼めるわけではありません。売却を考えているものの、相続登記はまだです。査定、内覧、契約、引渡しのたびに実家へ行く必要があるのでしょうか。
査定や内覧は任せ、必要な訪問を調整できます
鍵の受渡しと立入りの了承を得られれば、現地確認や内覧を不動産会社へ任せる方法を相談できます。最初に、家の所在地と相続の状況、帰省が難しい事情を伝えましょう。契約・決済までに本人が対応する用事と、その場所や日程を決めます。
訪問回数は、鍵や荷物、相続関係、契約の進め方によって変わります。売主の本人確認と売却意思の確認も、担当する司法書士と方法を調整します。
最初の売却相談では、何を伝える？
- 実家の住所と、相続の話がどこまで済んでいるか誰が亡くなり、誰が家を引き継ぐ予定か、分かる範囲で伝えます。土地と建物の名義や、相続登記の状況も調べます。家族の間で売却の話がまとまっていない場合は、そのことから相談できます。
- 鍵を持っている人と、最後に家を見た時期家を開けられる人がいるか、誰かが住んでいるか、残っている家財や把握している傷みを伝えます。最近の状態が分からない場合は、無理に帰省して確かめる前に、現地確認の方法を相談します。
- 次に行ける日と、今回まとめて済ませたい用事帰省の予定があるか、平日の日中に電話に出られるかなどを伝えます。現地に行くのが難しいときも、その事情を伝えて構いません。契約や決済の方法を決める前に、担当者と相談します。
どの場面で、本人の訪問が必要になる？
- 現地確認・査定
鍵を開ける人と、立入りの了承が必要な人を確かめ、担当者が室内や敷地を見られるようにします。売主が同席しない場合は、写真と説明で報告を受ける方法を決めます。
- 鍵の受渡し・内覧
鍵を持つ親族からの受渡しや、合意した方法での送付を相談します。不動産会社へ預ける場合は、内覧の案内を誰が担当するかも決めます。鍵を渡した人が売却を決められるとは限りません。
- 相続・売却の書類準備
相続登記の書類と、売買による名義変更に使う書類を担当者に案内してもらいます。事前に写しで見てもらう物、原本を送る物、その宛先と到着期限を決めます。
- 売買契約
買主と同じ場所に集まるか、紙の契約書を郵送する方法で進められるかを、仲介会社と相談します。売主本人が内容をきちんと理解して合意できるよう、説明や確認の機会も設けます。
- 決済・引渡し
代金の支払い、登記書類の受渡し、鍵の引渡しを、誰がどこで行うか決めます。売主が当日その場所へ行かない方法を検討する場合は、金融機関や登記担当の司法書士とも調整します。
鍵を預けるとき、何を決めておく？
玄関と勝手口の鍵があるなら、それぞれ何本預けたかを記録し、受け取った担当者を確かめます。鍵を使う目的と、いつ使うかの連絡方法も決めます。
査定、撮影、内覧で使う場合と、片づけ業者に家を開ける場合では、入室する人が変わります。誰まで入室を認めるか、売れなかった場合はどう返してもらうか、買主へ渡すときはどうするかを、預ける前に話しておきます。
叔母に鍵開けを頼んだら、契約や処分も任せられる？
鍵開けの協力を頼むだけなら、その役割を伝えます。契約の代理まで頼みたいときは、本人の売却意思、代理人に任せる範囲、委任状など必要な書類を仲介会社や司法書士へ相談してください。家財の処分も、誰が引き継ぐ物か、誰の了承が必要かを確かめてから頼みます。
原本の準備と本人確認は、いつ相談する？
契約日や決済日を確定する前に、登記を担当する司法書士へ、遠方に住んでいることを伝えます。本人確認と売却意思の確認をいつ、どこで、どのように行うかを相談し、必要な面談や書類の準備日を決めておきます。
登記識別情報や権利証、印鑑証明書などの扱いは、登記の状況によって異なります。原本を送る必要がある場合は、担当者から必要書類と送付方法の案内を受けてから準備します。書類を預けることと、売却の判断まで任せることは別に考えます。
親名義のままでも売却相談や査定は始められます。相続した不動産を買主へ名義変更する前には、相続登記が必要です。相続書類の準備と査定は並行して進められます。
帰省せずに契約を進めたいときは？
紙の契約書を郵送し、内容の説明を受けてから署名・押印する方法を相談します。誰からどの順番で書類を回すか、どの時点で契約成立とするか、手付金をいつどのように支払うかも、仲介会社と決めておきます。
電子契約を利用するには、売主・買主・仲介会社のそれぞれが対応し、書面を受け取る人の承諾などの条件を満たす必要があります。希望する場合は、関係者が対応できるかどうかを相談します。契約方法にかかわらず、登記の本人確認や必要書類の準備も、担当する司法書士と調整します。
次の帰省で、何をまとめて済ませる？
冒頭の相談者が、次の帰省で自分の残す物を選びたいと考えている架空の例です。担当者の都合と、相続関係者の了承を得たうえで、同じ訪問にまとめられる用事を考えます。
| まとめたい用事 | 今回の帰省で行うことの例 |
|---|---|
| 家財の引取り | 残す物を相談者が選び、持ち帰る物と処分を相談する物を区別します。 |
| 実家にある書類の持帰り | 担当者から案内された書類を探し、持ち帰ります。必要な原本が見つからないときは、何が見つからなかったかを担当者へ伝え、その後の対応を相談します。 |
| 査定の現地確認と鍵の預け入れ | 担当者との日時が合えば、現地確認に同席します。気になっている箇所を伝え、内覧用に預ける鍵の本数や連絡方法も決めます。 |
この時点では買主が決まっていないため、売買契約や決済を同じ日に済ませる予定にはしません。売却先が決まったら、準備できる書類、本人確認の予定、金融機関の対応を踏まえて契約と引渡しの日を相談します。
帰省以外に、郵送、現地での作業、司法書士の出張などの費用がかかることもあります。担当者に頼む作業と費用を聞き、交通費や休暇の負担とあわせて考えます。
帰省を決める前に、現地で済ませたい用事を伺います
小野田 敦士
- 司法書士
- 行政書士
- 宅地建物取引士
「次に帰った日に、できることを済ませたい」とお考えなら、持ち帰る家財や実家にある書類のことからお聞きします。現地確認の担当者と日程を合わせられるかも相談しましょう。相続登記や売買の書類がいつそろうかも踏まえて、売却の日程をご提案します。
現地へ通いにくい事情から、実家の売却を相談できます
- 実家の所在地と帰省できる日を伺い、現地で頼む作業と、ご自身で対応する用事を一緒に考えます。
- 相続登記が済んでいない場合も、必要な相続書類の準備と、査定・売り出しの日程をご案内します。
- 契約や引渡しに向けて、本人確認、書類の受渡し、鍵の引渡しをどの順番で進めるかをご提案します。
小野田敦士が、査定や仲介は宅建業者として、相続登記は司法書士として対応します。物件の所在地に応じて、現地の不動産会社へ依頼する方法も含めてご案内します。
実家の住所と、相続の話がどこまで済んでいるかをお聞かせください。
鍵の保管先や、次に帰省できる日が分からない段階からご相談いただけます。遠方にある実家を売るときのよくある質問
一度も実家に行かずに売れる？
現地の対応、家財の扱い、必要な書類や本人確認の方法を調整できれば、帰省せずに進められる場合があります。まずは所在地と相続の状況を伝え、本人が対応する用事と、その場所を担当者と相談してください。
売却を頼めば、空き家の見回りもしてもらえる？
内覧の案内と、売れるまでの見回りや草刈りは、担当と依頼の範囲をそれぞれ決めます。売却の依頼時に、巡回の頻度、報告方法、費用、緊急時の連絡先も相談してください。
家財の処分も帰省して決める必要がある？
家族が選別に協力できるか、写真などで判断できるかによります。残したい物や扱いの決まっていない物を伝え、誰が決めて誰が搬出するかを相談します。 家財が残った実家の売り出しと引渡しの条件 解体も検討している場合は、工事の見積もりや完了確認の立会いについても、依頼先と調整します。 エコプロデュースの遠方の実家の解体・立会いの解説