千代田区のリフォーム補助金は最大1,000万円｜申請条件をフローチャートで確認【アフォーダブル住宅補助】
マンションの空き室を改修して貸すとき、補助を申請できる？
千代田区に分譲マンションの一室を持っています。水回りを直して貸そうと思っていたところ、改修費を補助してもらえると知りました。個人でも申し込めるのでしょうか。工事の見積りはもう取ってもよいのでしょうか。
千代田区内の物件を持つ個人・法人が対象です
千代田区は2026年11月5日、既存の住宅を改修するか、事務所などを住宅へ転用して、子育て世帯に手頃な家賃で貸す所有者の募集を始めました。第1回は2027年1月29日必着で、選定予定は3戸です。今回申し込むのは物件の所有者です。入居者は、事業を完了した所有者が募集します。
補助の上限は1戸1,000万円です。見積りは選定申請に必要ですが、補助の対象にしたい工事の契約と着工は区の交付決定を待ちます。改修後は、近隣の同種住宅より2割以上低い家賃で、住戸ごとに初回の賃貸借契約日から原則10年間供給します。
募集期間と申請書類は千代田区の事業案内で確認できます。
うちの物件は申請できる？ フローチャートで確認
物件の所在地と所有名義から、順に答えてください。建物の着工時期や改修後の法令適合が分からない場合は「確認中」を選ぶと、次に確認する資料や窓口が分かります。
物件は千代田区内にありますか？
所有者の住所や法人の本店が区外にあっても申請できます。
所有者の住所や法人の本店が区外でも、物件が千代田区内なら申請できます。共有名義なら、申請時に共有者全員の同意書が必要です。分譲マンションの一室や、現在使っている物件も応募できます。分譲マンションでは、改修や貸し出しについて管理規約も確認しておきましょう。
建物は改修前後とも法令に適合している必要があります。原則として、1981年6月1日以降に着工した建物が対象です。1981年5月31日以前に着工した建物でも、所定の耐震基準に適合することを書類で証明できれば対象になり得ます。事務所を住宅に変える場合は、改修後の使い方と図面を示し、設計者や建築・消防の担当窓口に必要な手続を確認してください。
居住室、玄関、台所、トイレ、浴室、洗面設備が必要です。面積や間取りに一律の条件はありません。区は子育て世帯にとって暮らしやすい広さや間取りかどうかを審査します。
区は募集を締め切った後、家賃、居住環境、工事計画の実現性などを審査します。第1回の選定結果は2027年3月中に通知予定です。対象外となる申請者の規定も含め、詳しい条件は第1回募集要領を確認してください。
補助はどこまで出る？ 工事代の支払いと入金の順番
補助率は対象経費の10/10で、1戸の上限は1,000万円です。たとえば1戸の補助対象経費が税抜800万円なら、800万円が補助額の目安です。対象経費が税抜1,200万円なら、上限を超える200万円に加え、消費税や対象外の工事費を所有者が負担します。
住宅として使うための水回り、電気設備、内装などの工事や、必要な設計費が補助の対象になり得ます。消費税・地方消費税と、交付決定前に契約または着工した工事の費用は対象外です。同じ経費について他の補助を受ける場合も、区の補助の対象から外れます。見積書で対象になりそうな工事と、それ以外の費用を分けておくと、先に必要な資金を把握しやすくなります。
事業選定の申請には、所有者や建物の着工年月が分かる書類、平面図、工事の見積書などを添えます。選定通知が届いたら、通知に記載された有効期間内に補助金の交付を申請します。工事の契約と着工は、交付決定の通知を確認してから行います。
工事を終え、事業費を支払ってから実績を報告します。報告期限は、事業完了から1か月を経過する日と、完了日以降の最初の3月31日のうち早い方です。第1回は遅くとも2028年3月31日までに工事、支払い、実績報告を済ませます。区は実績報告に不備がない場合、提出からおおむね1か月で交付額を確定します。所有者が請求すると、区は請求書を受け取った日から30日以内に支払います。
家賃はどう決める？ 10年間貸すときの条件
近隣のどの物件と家賃を比べる？
周辺で築年数、面積、間取りが近い賃貸住宅の募集情報を集め、管理費・共益費を除いた家賃を比べます。その家賃水準より2割以上低く設定します。比較に使った物件や計算方法は区の審査に備えて残しておきましょう。供給期間中に家賃を変えるときも、近隣の同種住宅より2割以上低い水準に設定し、事前に区へ相談してください。
比較する家賃を仮に月20万円とすると、設定できる家賃は月16万円以下です。それぞれの家賃を変えず、空室もないと仮定すると、月4万円の差は10年間で合計480万円になります。区から減額分の補填はありません。この試算は家賃だけを比べた例です。収支を考えるときは、空室期間、管理や修繕の費用、工事代を支払う時期も見込んでください。
どんな世帯に、何年の契約で貸す？
第1回の入居対象は、区内で住み替える子育て世帯か、区内に住む親の近くに住む子育て世帯です。契約日に、18歳に達した後の最初の3月31日までの子が同居しているか、妊娠中の女性を含むことが条件です。区内転居なら世帯主またはその配偶者等が、親元近居ならその親が、区内に住んで住民登録している必要があります。
所有者は入居者を広く募集し、条件を確認したうえで、1回につき5年以内の定期借家契約を結びます。再契約する場合も入居要件を確認します。入居中に要件から外れても、その時点の契約期間中は住み続けられます。要件から外れた世帯と再契約するには、要綱の例外に当たり、区長の承認を受ける必要があります。
供給期間は住戸ごとに初回の賃貸借契約日から原則10年間です。途中の修繕や募集による空室期間も含みます。供給中は入退去と毎年度の供給状況を区に報告し、入居者には町会に加入してもらいます。期間中に売却を考え始めたら、売却の手続を進める前に区へ相談してください。売却などで補助の目的に反する使い方をするには、区長の事前承認が必要です。必要な承認を得ずに売却すると、補助金の返還を求められる場合があります。補助を受けた住宅を相続した方は、速やかに区へ連絡してください。
貸し出しの条件は千代田区の実施要綱 第15〜19条と区のQ&A No.33〜56で確認できます。
浦和・さいたま市の空き家を貸したいときは？
この改修費補助の対象地域は千代田区内です。浦和やさいたま市で持ち家を貸したい方には、市がマイホーム借上げ制度を案内しています。移住・住みかえ支援機構（JTI）が持ち家を借り上げ、広い住まいを必要とする世帯などに転貸する制度です。
実家を貸すか売るか決めていないときは、さいたま市空き家ワンストップ相談窓口で、賃貸や売却、管理について相談できます。改修をするか迷う段階なら、改修費の見積りに加え、改修した場合の家賃と、今の状態で貸す・売る場合の条件も聞いてみてください。
貸すか売るか、まだ決めていない方へ
- 今の状態で貸す場合と、改修して貸す場合の違い
- 空き家のまま持ち続ける費用と、売却した場合の条件
どちらがよいか決まっていなくても、今分かっていることからお聞かせください。
工事の見積りを取る前に、貸す場合と売る場合で何を確かめるか、一緒に考えましょう。
浦和・さいたま市の物件についてよくある質問
第1回の選定予定は3戸だけ？
第1回の選定予定は3戸です。先着順ではありません。区は申請期間の終了後に、家賃設定や居住環境、事業計画などを審査して選定します。
見積りを取ったら、交付決定前に工事を契約してもいい？
見積書は事業選定の申請に必要です。補助の対象にしたい工事は交付決定の通知を確認してから契約・着工してください。交付決定前に契約または着工した費用は対象外です。
子育て世帯の入居募集はいつ？
第1回は、2026年11月5日から物件の所有者を募集しています。入居者は、改修工事と事業費の支払いを終えた所有者が募集します。募集日は千代田区の事業案内などで最新情報を確認してください。